買い替えのタイミング
マンション買い替えの場合、売り買いのタイミングが 資金計画に大きな影響を与えます。
また、大抵の方は、売却代金を購入マンションの資金に充当する のですから売却が先か、購入が先かも悩みどころです。
本来、売却と購入が同時に成立することがベストですが、 なかなか思い通りにはいかないのが現実です。
一般には新居を購入してから、自宅の売却をするケースが多いようです。
たしかに購入が先の場合は、じっくり希望の物件を選べるメリットも ありますが、希望通りの物件を見つけて浮かれてしまい、安易な資金 計画を建てがちなので注意が必要です。
安易な資金計画とは、自分の思いどおりの価格または、不動産業者の 査定どおりに今のマンションが売却できる、ということを信じて疑わず 資金計画を建てることです。
もし、予定通りの価格でマンションが売れなかったら、資金計画は崩れ、 売り焦って希望価格より低く売却せざるえなかったり、２重に住宅ローン を支払う事になってしまう（最悪、新居まで手放す）可能性もあるのです。
そんなリスクを考慮に入れると、やはり買い替えの場合は、
購入資金にあてられる金額が確定し資金計画的にも安全な、「売却を優先」
がセオリーでしょう。
住宅ローンの残高が多く資金計画に余裕の無い場合はなおさらです。
たしかに売却が先になると
・２度の引越の手間と費用
・仮住まい期間長期化の費用により資金計画に狂いが出る
などの理由で妥協した買い替えになるリスクも否定できませんが、 それでも買い先行よりはるかに低いリスクと言えるでしょう。
このように、売り買いのタイミングには、どちらもメリットデメリットが ありますので、住宅ローンの残高や収入などの資金状態に応じて慎重な 資金計画を建てることが重要です。
また、売り買いのタイムラグを極力避けるために、売却、購入どちらも 同じ仲介業者に依頼するのもひとつの方法です。
あくまでも売却が先の場合ですが、仲介部門をもつデベロッパーなどは、 新築マンションも購入してもらいたいわけですから、なるべく有利に売却 しようと熱心に対応してくることが多いようです。