マンション売却は一般媒介で
マンションの売却を不動産業者に依頼する際、 どんな依頼方法がマンション売却を安全かつ有利に進めるコツなのでしょうか？
不動産売買は営業マンの営業力やヤル気によって、その成果が 大きく左右されることが多いので、依頼する不動産会社以上に、 担当の営業マンの資質を見極めることが大切です。
特に大手の不動産会社は、エリアごとに担当が決まって いることが多く、あなたのマンションの売却や買い替えの成功は、 より営業マン個人の能力に依存することになります。
大手不動産会社だから信頼できる、という理由で 中古マンションの売却を依頼したのに、実は担当するのはたった一人の 営業マン・・・。
その営業マンの営業力が足りない場合を考えると、ちょっと怖い気がしますね。
つまり、大手という理由だけでは安心できないということです。
■大手不動産業者のメリットとデメリット
＊メリット
・宣伝効果が期待できる
・信用があり比較的安心して取引できる
・多くの顧客を抱えているため売却・購入依頼も多い
＊デメリット
・中小業者に比べ、お客を選ぶ傾向がある。
（資金的に問題のある客などには積極的にアプローチしないなど）
・大手といってもエリア担当の営業能力に成果が左右される
いずれにしても、担当営業マンの能力に成否がかかっている以上、 なるべく多くの媒介業者にマンション売却を依頼することがリスクの 分散になるのです。
つまり多くの業者と一般媒介契約することが安全策であるということです。
大手業者、中小業者それぞれにメリット・デメリットがあるわけですから、 より地域に密着した売却活動に強い地元の不動産屋をはじめ、規模の違う 大小の業者をおり混ぜ数社に依頼することをお勧めします。
また、同じ会社でも営業マンは様々ですので、営業マンの働きが不満 なら担当を替えてもらいましょう。