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中古マンションの売却をスムーズに行うためには、マンション査定から 売却、マンションの引渡しまでの基本的な流れを知る必要があります。

買い替えの場合は、ローンの残債額をきちんと把握した上で、 マンション売却にいたるまでの費用や税金の発生するタイミングと 金額を考慮し、資金計画を練ることも大切です。

（１）マンション価格の相場を把握しておく

自宅マンションの査定を本格的に依頼する前に、住宅情報誌や チラシなどで、周辺マンションの相場を調べ、査定価格に対する ある程度の判断能力を養っておきましょう。

数社の不動産業者に電話やインターネットで簡易査定してもらう ことも、相場を把握する上で役立ちます。

（２）不動産業者に査定を依頼する

数社あるいは１社の不動産会社に、自宅マンションの実地査定を依頼する。
不動産業者によって査定方法も様々で査定価格も異なる場合もありますので、 査定は複数の業者に依頼するとよいでしょう。

（３）売り出し価格を決め、不動産業者と媒介契約を結ぶ

不動産業者の提示した査定価格を参考に、売り主の希望売却価格と併せて 検討し、売り主が売り出し価格を決定する。

業者の査定価格や査定までの対応、査定根拠の説明、態度や人間性などを 考慮して選別し、複数あるいは１社の不動産会社と媒介契約を締結する。
（不動産業者と取り交わす媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、 一般媒介契約の３種類から選択します。契約期間は３ヵ月が目安です）

（４）マンションを売り出し、売却活動が始まる

媒介契約の種類や業者の販売方法によっても異なりますが、媒介契約を 結んだ業者は、不動産ネットワークや住宅情報誌、チラシなどの広告媒体 を使ったり、自社の顧客に告知したり、オープンハウスを実施するなど、 あなたのマンションの宣伝活動を開始します。

売却活動が始まると、業者は購入希望者をあなたの自宅に物件案内のために 連れてきます。

売却活動すべてを業者任せにせず、物件案内の際には丁寧な対応はもちろん、 掃除や整理整頓、喚起などをして少しでも好印象を与えるようにしましょう。

長期間売却できない場合には、不動産業者のアドバイスをうけ売り出し価格 を下げたり、媒介契約の方法を変更する必要があるかもしれません。
（専任媒介契約から一般媒介契約に変更する、あるいは業者を変える）

（５）購入希望者と条件交渉する

あなたのマンションを気に入った人が現れた場合、その購入希望者と 仲介業者を通じて、購入希望価格や代金の支払い方法、物件の引渡し期日 などの様々な条件交渉を行います。

売り手（あなた）が条件を承諾し売却を決定した場合は、売買契約を結ぶ 日時と場所を決める。

（６）売買契約を結ぶ

売買契約を締結する前の最終確認として、売り主・買い主が立ち会い 「エアコンなどの付帯設備はどうするか」「瑕疵（隠れたキズ）があった場合の対処は?」 といった売却後のトラブルを防ぐための重要事項説明が仲介業者によって行われます。

売り主・買い主双方が重要事項説明に納得し、買い主から手付金 （売買価格の１０％が目安）を受け取って、売買契約書を取り交わせば 売買契約の成立です。

この時、仲介業者に支払う仲介手数料の半額と契約書に貼る印紙代が 必要になります。

（７）物件の引渡し

残りの売買代金を買い主から受け取る。

自宅に抵当権が付いている場合は、金融機関に住宅ローンの解約を申し出て 残債を返済し、抵当権を抹消して物件を引き渡す。
（一般的には買い主から受け取った売買代金を残債に充て抵当権を抹消します。 また、買い替えのためのつなぎ融資を利用する場合は仲介業者に相談して下さい。）

この時、仲介業者に支払う仲介手数料の半額と抵当権抹消のための登記費用 などが必要になります。

また、マンション売却によって売却益が発生した場合には、所得税・住民税 などの税金を納めなくてはなりません。

結論から言うと、不動産には普遍的な適正価格というものはなく、常に市場相場や近隣の 不動産事情などの色々な要素に影響され、適正価格も変わっていきます。

例えば、あなたのマンションの周辺に新築マンションの分譲計画がある場合、 その新築マンションの分譲価格にもあなたのマンションの売却価格は影響されます。

新築マンションの分譲価格が安ければあなたのマンション価格も安く査定評価され てしまいます。
さらに、新築マンションが売れ残り価格を下げた場合には、その価格にも影響され てしまうのです。

このような相場の変化があるため、市場の動向を無視した売却価格の設定は 自分自身の首を絞めることになりかねません。

たしかに、マンション買い換えの資金計画もあり、誰でも少しでも高く売りたいと思うのが 当然ですが、長年の経験と市場の動向を知る不動産業者の査定額を大幅に上回る売却価格では、 売れる可能性は低くなってしまいます。
（あくまでも不動産業者が周辺の物件情報を熟知していて査定額が適切だった場合ですが）

不動産会社の査定価格と売主の希望売却価格は１５％程度の開きがあるなどとも いわれていますが、あまり高い売却価格ではマンション売却が遅れ、反対に買い替えの資金計画が 狂ってしまう恐れもあります。
また、近隣に類似したマンション物件がある場合は、そちらを引き立ててしまう可能性もあります。

"最終的に購入の判断を下すのは買い手だ"
"売り手と買い手の双方が納得する価格が成約価格だ"
ということを常に念頭に入れ、冷静に現時点での適正価格を推測しましょう。

それには「周辺の同一タイプ（同じ質、同じ条件）のマンションが１ヶ月〜３ヶ月以内に いくらで売れたのか」がやはり現実的な判断材料になります。

つまり、最新の売買価格の相場を基準に算出した売却価格がその時点での あなたの中古マンションの適正価格ということになるのでしょう。

物件案内の際、売り主の印象もマンション売却に繋がる大切な ポイントになりえます。

購入希望者はマンション内部の様子だけでなく、マンション住人の 人となりも観察します。

住人が誠実そうで好印象だったという理由で、購入に踏み切ったという 購入希望者は以外と多いようです。

売り主の丁寧な対応は、大切にされてきた家という印象にもつながります。
住人が好印象だと、物件自体も良く見えてくるのは、心理的にもうなずけますね。
好印象を持ってもらえるよう、丁寧な対応を心がけ身なりにも注意をはらいましょう。
家族の写真をさりげなく飾っておくのもいいかもしれません。

また、なんといってもその家の長所は、営業マンより住人が一番知っている のですから、買物の利便性や周辺環境などのアピールポイントを整理して、 質問には丁寧に答えられるよう準備しておきましょう。

ただし、営業マンを差し置いての過剰なセールスは、 逆効果になることもありますのでご注意下さい。

場合によっては売り急いでいると勘ぐられ、値引き交渉につながる要因にもなりかねません。

媒介契約を結びマンションの売却活動が始まると、仲介業者は物件を 見せるために購入希望者を連れてきます。

物件案内時の買手の印象は売却成功を左右するポイント になりますので、少しでも好印象をもってもらえるように 努力することも必要です。

15分〜20分程度の短い時間で買い手に好印象を与えるには どのような点に注意すればいいのでしょうか？

ポイントは、清潔感、すっきり感、明るさをアピールし、 生活感を出さないことです。

■清潔感を出す

整理整頓され、きれいに使われている家という印象は、そのまま住人の 印象にもつながり、物件の付加価値を高めます。

逆に掃除もしていない汚い家は、たとえリフォームすると考えている 買い手であっても、家の傷みや古さをより一層連想させてしまう マイナスポイントになってしまいます。

特に女性の場合は、水回りの清潔さに目がいくのでキッチンやトイレ、 風呂場などのカビや汚れを落とし、念入りに掃除にしておきましょう。 古い水栓を最新の水仙に取り替えるだけでも印象は違います。

汚れのひどい場合は、プロのハウスクリーニングに依頼することも 考慮にいれておきましょう。

■すっきり感を出す

とにかく無駄なものは片付けて整理整頓しておきましょう。

物をあまり置かず整理整頓された家は、部屋をすっきり見せ広々と感じさせます。
引越で捨てる予定の物は、物件案内の前に処分してしまったほうがいいでしょう。

第一印象となる玄関のすっきり感は特に大切です。
靴は下駄箱にしまって玄関を少しでも広く見せましょう。

■明るさを演出する

玄関や室内が薄暗い部屋は、マイナス印象を与えます。
特に明るい外から入ってくる客はなおさらです。

物件案内の際は、カーテンを開けたり、部屋の電気を全てつけるなど 明るさを演出することも必要です。

電球が切れているという場合には、事前に取り替えておきましょう。 窓を綺麗に拭いておくだけでも、随分明るくなります。

また、明るさだけでなくライティングを工夫するだけでも 部屋の印象が良くなる場合もありますので検討してみて下さい。

■生活感を出さない

生活感を感じさせるものに生活臭があります。
その家独特の匂いは、住人には気にならなくても他人には感じやすいものです。
物件案内時には窓を開けたり、換気扇を回して空気を入れ替えておきましょう。

ベランダなどに掛けてある洗濯物も生活感を感じさせますので取り込んでおきましょう。
キッチン、トイレ、風呂場の汚れや匂い、汚れたカーペットなども同様に 生活感がにじみでますので注意が必要です。

その他、トイレ便座の壊れの補修、痛んだフローリングのニス塗り・ワックスがけ、 焼けた畳の表替えなど、できる範囲のことをしてあなたの家の付加価値を上げる ことが大切です。

購入希望者の多くは、新築物件のモデルルームを見てきた目の肥えた 客だということを認識し、物件案内時にはショールームのような 気持ちでのぞみましょう。

その物件の売り出し価格は、不動産業者の提示した査定価格をベースに 売主の望む売却希望価格や事情を考慮して、最終的には売主が決定します。

不動産業者の販売力や自信、業者の思惑などによっても査定価格は 変わってきますので一概にはいえませんが、通常、査定金額より 売り出し価格を高額に設定した場合は、長期戦になることも覚悟しなくてはいけません。

業者の査定金額とあまりにもかけ離れた高額な売り出し価格を売主が主張し 譲らない場合には、媒介業者に断られることもあります。

反対に、売り主の事情により早く売却しなくてはならないときには、 査定価格より売り出し価格を低めに設定しなくてはならない場合もあります。

いずれにしても、最終的な購入の判断をするのは買い主であり、 不動産業者でもあなたでもないのです。

買い主の購入希望価格と売り主の希望売却価格が折り合うかが 成約への最大のポイントです。

マンション売却はどのような不動産業者に依頼すればいいのでしょうか？

信頼性と実績を計る不動産業者の信用度チェックは、役所の業者名簿を閲覧すれば確認することが出来ますが、 問題はどんな不動産会社を選ぶかよりも、どんな営業マンを選ぶかです。

大手不動産業者でも悪質な手法を使う営業マンはいますし、中小でも顧客の立場に 立って、業界の悪しき風習を変えていこうという問題意識の高いまじめな業者も 多数存在するのです。

あなたのマンション売却の成功は、不動産会社以上に担当する営業マン の営業力とヤル気にかかっているといってもいいでしょう。

例え大手不動産業者でもエリア担当は一人の営業マンということが 多いのです。
（大手不動産業者だから信頼できると安心はできません。 逆に積極性のないサラリーマン的な営業マンも多いのです。）

信頼できる営業マンかどうかは、マンション査定の際にも判断することができます。

裏づけのある周辺事例データや査定評価項目 をきちんと提示し、査定価格について具体的に説明してくれるか、 売主の希望売却価格が適正出ない場合、その根拠を適切にアドバイスしてくれるか などでも営業マンの信頼性や資質をみることができます。

媒介契約が取りたいため、あるいは媒介契約を継続させたい為に、 適切ではない売主の希望売却価格に対してアドバイスも しないサラリーマン的な営業マンも中にはいます。
こういう営業マンが、買い手を説得できるとは考えにくいですね。

さらには、自分の顧客の予算に応じて査定したり、 利益を独占しようと他の業者に情報を公開しないなど、 客の利益より自分の利益だけを優先させる営業マンも存在しますので注意が必要です。

また、一般媒介契約ではダメだと強く断言したり、物件がさらしものに なるなどと脅しをかける業者の頭の中には、物件をひとりじめしたいという 思惑があることを覚えておいたほうがいいでしょう。

裏返せば、営業マンに営業力がなく自信がない、あるいはヤル気がない （楽をしたい）気持ちの現れであるともいえます。

マンション売却を成功させる最大のポイントは、相場に応じた適正な価格 設定であり、媒介契約の方法ではありません。

営業マンの信頼性や営業力は、

「売主の希望や条件を聞いたうえで適切な説明をしてくれる」
「買い手の情報などをスピーディーに提供してくれる」

というフットワークのよさやアドバイスでも計れますが、 早く、確実に、有利にマンション売却をすすめるためには、

「見込み客を沢山かかえている」
「人脈が豊富で広い販売ネットワークを持っている」
「そのエリアの物件情報を熟知している」

などが重要な営業力になります。

逆に言うと、よい営業マンは実績もあり、長年、フットワークよく積極的に 営業活動しているからこそ、見込み客を沢山持っているともいえるのです。

マンションの売却を不動産業者に依頼する際、取り交わす媒介契約には専属専任媒介契約、 専任媒介契約、一般媒介契約の３種類があります。

不動産業者１社のみに依頼する場合には専属専任媒介契約または専任媒介契約に、 複数の業者に依頼する場合は一般媒介契約になります。 専属専任媒介契約、専任媒介契約の契約期間は基本的に３ヶ月です。

■専属専任媒介契約
１社のみの不動産業者と契約し、その不動産業者が紹介する相手にしか売却できない。 自分で見つけた相手と取引したり、他の業者の媒介で取引した場合は違約金を 支払わなければならない。

■専任売却契約
１社のみの不動産会社と契約し、他の業者の媒介で取引することはできませんが、 自分が探した相手とは直接売買契約することができる。

■一般媒介契約
特定の不動産業者だけでなく複数の不動産業者に売却依頼することができ、 自分が探した買い手とも直接売買契約することができる。 ただし、業者は依頼主への処理状況の報告義務や流通機構への登録義務がありません。
また、一般媒介契約には、依頼者が他のどの業者と媒介契約を結んでいるのかを 明らかにする「明示型」と、明らかにしない「非明示型」があります。

専属専任媒介契約、専任媒介契約では売主が規制されるかわりに、不動産業者にも 義務が課せられます。

専属専任媒介契約の場合、不動産業者は、
「契約日の翌日から３日以内に物件を指定流通機構に登録しなくてはならない」
（業者の休業日を除く）
「１週間に１回以上、処理状況を文書で報告しなければならない」

専任媒介契約の場合、不動産業者は、
「契約日の翌日から７日以内に物件を指定流通機構に登録しなくてはならない」
（業者の休業日を除く）
「２週間に１回以上、処理状況を文書で報告しなければならない」

一般媒介契約の場合には、不動産業者は指定流通機構（レインズ）への登録義務や処理状況の報告義務はありません。

自宅マンションの媒介を不動産会社に依頼する場合には、この３種類の契約方法の中から 一つを選ぶことになります。

そしてどの契約方法を選択するのかも、あなたのマンション売却の成功を左右する ひとつの要因になります。

一般に専任媒介契約や専属専任媒介契約は

「定期的に報告があるので依頼主は物件の反響などの現状が把握しやい」
「不動産業者はチラシや情報誌の掲載など広告宣伝費がかけやすい」
「不動産業者は積極的に販売活動に専念できる」

などのメリットがあると言われています。

反対に一般媒介契約は、どの業者が成約するか定かでなく成功報酬の保証がないため、 不動産会社は広告費もかけにくく、対応もオザナリになりがちともいわれており、 専任媒介契約や専属専任媒介契約を薦める声が多いいようです。

しかし、この専任媒介契約や専属専任媒介契約を薦める声には、 "仲介依頼を自社のみで受けることによる確実な仲介手数料の確保" という不動産業者の思惑が多分に入っていることが想像できます。 このことは商売だから当然ですね。

不動産会社にしてみれば、買い手を見つければ、売り手、買い手の両方から仲介手数料がもらえますし、たとえ買い手が見つけられず他社に客付けされても、最低限売主側の仲介手数料は 確保できるのです。

おそらくどの媒介契約がいいのかは、会社の販売方法や姿勢、担当者の営業力ややる気、 景気などによっても状況は変わってくると思われます、個人的には、中古マンション売却の経験者が実際の売却活動の現場で感じた、

「一般媒介契約では複数の不動産業者を比較しやすい」
「一般媒介契約では業者間の競争心を煽り熱心に対応してくれる」
「一般媒介契約でも業者によっては、頼めば住宅情報やレインズでも宣伝してくれる」
「多くの情報によって客観的な査定価格や適正売却価格がつかみやすい」
「チラシや住宅情報誌、レインズなどの広告効果はあまり期待できない」

などの一般媒介契約を薦める意見に説得力を感じます。

売主の立場からすれば"専属媒介にすれば一生懸命営業努力してくれるのでは" と思いがちですが、逆に業者の立場に立てば"3ヵ月（媒介契約期間）の猶予がある" と安心してノンビリした売却活動になることが想像できます。

また、せっかく手に入れた専任媒介ですから、自社で利益を独占したいと考えるのも当然で、 他社に積極的に販売協力を求めることもないでしょう。

やはり、他社に手数料をもっていかれる危機感と競争心があってこそ、 不動産営業マンも熱心に動くのだと思います。

不動産売買は営業マンの力量とやる気次第ともいわれていますので、多くの会社に 中古マンションの売却依頼をすれば、それだけ優秀な営業マンと出会うチャンスも 多くなるのではないでしょうか。

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]]> http://satei.tsht.net/2007/02/post_15.html http://satei.tsht.net/2007/02/post_15.html 09リンク Sun, 04 Feb 2007 22:44:55 +0900

買い替え特約は、不動産の買い替えで持ち家の売却よりも 新居の購入を先行させたものの、一定の期間を過ぎても一定金額以上で 自分の家が売れない場合に、新居の購入契約を白紙に戻して解約できる という特約条項です。

買い替え特約を契約書に明記することで、万一売買契約をキャンセル しても手付金の没収や違約金の請求を防ぐ事ができるので、新居の 購入を先行させたい買い替え希望者にとっては安心材料になる特約です。

買い替えを考えている方が、自宅は売却していないが、どうしても購入したい 物件に巡り会った場合の、リスク回避手段になるわけです。

しかし、買い替え特約があるからと安心して、自宅マンションの売却価格を きちんと査定評価せずに、買いを先行させることはリスクもありますので 注意が必要です。

買主にとっては、安心材料になる買い替え特約も、売主や仲介業者に とっては反対に不安材料になる特約です。

なんといっても、やっと売れたと喜んだ矢先にキャンセルされ、今までの 労力や時間が水の泡になるのですから・・・

買い替え特約を付けているという理由で、売主が売買契約を拒否する 場合もありますので、気に入った物件の購入機会を減らすことにもなりかねません。

逆に売主が買い替え特例にも全く抵抗がない場合には、"どんな条件でも 受け入れなくては売れにくい物件"すなわちマイナスポイントがある物件ではという、 穿った心配もでてきます。

さらには、キャンセルをうけた売主や仲介業者の強い説得や抵抗にあい、 自分の想定していた希望売却価格より低い金額で成約させられてしまう 可能性だってあるのです。

また、買い替え特約は不動産業者にとって媒介契約を結ぶ為の材料または、 買主の売却意欲を高め売却活動を促進する材料にもなっているという 側面もあるのです。

いずれにしても、有利に不動産売買を進めるためには、市場調査と査定評価を 綿密に行い、最低限の売却価格を把握しておくことが重要です。

安易に買い替え特約を使うのではなく、買い替え特約や買い先行のリスクも 考慮に入れ、慎重に買い替え計画を立てましょう。

不動産売買は営業マンの営業力やヤル気によって、その成果が 大きく左右されることが多いので、依頼する不動産会社以上に、 担当の営業マンの資質を見極めることが大切です。

特に大手の不動産会社は、エリアごとに担当が決まって いることが多く、あなたのマンションの売却や買い替えの成功は、 より営業マン個人の能力に依存することになります。

大手不動産会社だから信頼できる、という理由で 中古マンションの売却を依頼したのに、実は担当するのはたった一人の 営業マン・・・。

その営業マンの営業力が足りない場合を考えると、ちょっと怖い気がしますね。
つまり、大手という理由だけでは安心できないということです。

■大手不動産業者のメリットとデメリット

＊メリット

・宣伝効果が期待できる
・信用があり比較的安心して取引できる
・多くの顧客を抱えているため売却・購入依頼も多い

＊デメリット

・中小業者に比べ、お客を選ぶ傾向がある。
（資金的に問題のある客などには積極的にアプローチしないなど）
・大手といってもエリア担当の営業能力に成果が左右される

いずれにしても、担当営業マンの能力に成否がかかっている以上、 なるべく多くの媒介業者にマンション売却を依頼することがリスクの 分散になるのです。

つまり多くの業者と一般媒介契約することが安全策であるということです。

大手業者、中小業者それぞれにメリット・デメリットがあるわけですから、 より地域に密着した売却活動に強い地元の不動産屋をはじめ、規模の違う 大小の業者をおり混ぜ数社に依頼することをお勧めします。

また、同じ会社でも営業マンは様々ですので、営業マンの働きが不満 なら担当を替えてもらいましょう。

マンション住環境向上研究会
内覧会チェックポイント例、管理制度の基礎知識を紹介、住まい環境の新しい付加価値を研究するサイト。

Wendy-Net
分譲マンション管理と生活に関する情報を多く発信しております。あなたの生活に役立つ情報満載です。

マンション査定ガイド
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初心者のためのマンション購入ガイド
初心者がマンションを購入する時に注意する点をまとめたガイドです。ぜひ参考にして、よいマンションを手に入れてください！

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タワー・高層マンションに関する情報をまとめたサイト

新築マンション・中古マンション購入ガイド
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マンション購入ガイド・ゲッツ！マンション
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中古マンションの購入、売却の事なら株式会社ミオモンド
中古マンションの購入、売却をお考えの方へ東京都心部人気エリアのハイグレードマンション・ヴィンテージマンション希少性の高い住み良い環境をミオモンドよりをお届けします。

マンション相談室
住宅購入は人生最大の買い物！満足いく物件選びをプロが伝授するコラム。

新築マンション購入　0から学ぶ失敗しないマンション選び　分譲　中古
約800の不動産用語と分譲マンション・新築マンション・中古マンション購入に関する基礎知識やマンション選びのポイントを解説した知識集のデータベースです。マンション購入を検討される方のお役に立てたら幸いです。

マンション購入支援サイト　マンション.com
マンション購入に最低限おさえておかなければならないことを説明。あなたの素敵なマンションライフを応援いたします。

マンション管理組合の経費削減 コストダウン・ドット・コム
入札制度によるマンション管理業者の仲介、マンション管理費削減の無料コンサルティング等

マンションコムネット
マンション内のインフォメーション・ツールとして様々な機能をもつホームページをマンション別に提供するサイトです。

マンション情報検索サイト-マンション.net-
マンション情報検索エンジン

マンション購入ガイド　マンション購入とマンションリフォーム情報
新築分譲マンション購入や中古マンション購入の際にに知っておきたいマンション知識を提供中。マンション購入のガイドとして、マンションの基礎知識、マンションの建築知識、マンションリフォーム情報もお届けします。

独身サラリーマン新築マンション購入録
独身サラリーマンの管理人さんによるファミリー向け新築マンション購入録です。

マンション査定.info
マンション売却の為の査定に関する基礎知識のサイト

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マンション査定・売却・購入ガイドブック
マンション査定・売却・購入・買い替えについてのガイドブックです。マンション査定の基礎知識、無料簡単査定、税金、住宅ローンなどさまざまな情報を紹介。

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]]> http://satei.tsht.net/2007/02/post_16.html http://satei.tsht.net/2007/02/post_16.html 09リンク Sat, 03 Feb 2007 22:56:00 +0900

マンション売却に適した時期はあるのでしょうか。

マンション売買は賃貸と違い、時期による影響は少ないといわれていますが、 やはり、住宅需要、引越需要が最も高まる入学、転勤の多い春先２月〜３月、 また、新年は新居でと考える人もおり、秋口９月〜１１月などもマンション売却の可能性が 高まる時期だといえます。

ただし、不動産を探している人は常に市場に注目しているわけですから、 売却価格、引渡し時期などの売却条件が買い手の条件に合っている場合や立地条件、間取り、 希少性などの売却マンションの評価が高い場合などは、 時期に影響を受けず１年中取引が成立する可能性は高くなります。

また、有利なマンション売却には季節以上に金利や税制の改正などが大きく影響してきますので、 常に市場の動きに注目し売却のチャンスを逃がさないことが大切です。]]> http://satei.tsht.net/2007/02/post_13.html http://satei.tsht.net/2007/02/post_13.html 06マンション売却成功のコツ Sat, 03 Feb 2007 01:06:44 +0900 マンション査定・売却・購入他に役立つ情報を提供しているサイトのリンク集です

マンション購入ガイド
マンション購入のお役立ち情報サイト

独身OL中古マンション購入記
32歳で初めて一人暮らしを体験、その後（2004年10月）に中古マンションを購入するまでの私の体験記などをお届けします。独身女性でこれからマンションを購入しようと思っている方の参考になれば幸いです。

マンスリーマンション情報-タウンマンスリー
東京都中央区を中心としたマンスリーマンション情報。全国マンスリーマンション検索が可能。

かしこい！中古マンション購入
管理組合・理事長経験者が、中古マンションの魅力・選び方・購入方法をまとめたサイトです。

かんたん！わかる！マンション初心者ガイド
いろいろなマンションについての基本的な知識を解説しているサイトです。」

はじめての不動産投資〜OL大家さんへの道〜
不動産投資初心者が普通のサラリーマン・OLをしながら大家さんデビューをめざす為の情報を紹介しているサイトです。

マンスリーマンションのダヴィンチ
池袋・新宿・渋谷地区でマンスリー・ウィークリーマンションを展開・賃貸情報も提供中

東京生まれ横浜育ちのマンション管理士が、ありったけ語りますブログ
マンション管理組合、理事会運営ノウハウやマンション管理会社（業界）の裏表、マンション管理業界ニュース、過去のコンサルティング事例、お客様のからの相談や悩み・課題・問題・トラブルとその解決方法、私の想いなどを語ります。今日も東京・横浜・川崎・さいたま・千葉（たまに名古屋）を歩き、生きた記事をお届けします。

マンション選びのコツ！
マンション選びのコツを聞きました。「一番大事なことは、管理です。広告に管理費等と書いてある金額の内訳は管理費と修繕積立金です。」「今どこのマンションでも問題になっている三つは騒音問題、駐輪場問題、ペット問題です。体長何センチまでなら飼って良いのか。一戸辺り駐輪場は何台あるのか。これかなり重要です。」「駐車場のスペースが設計図どおりきちんととられているか調べた方がいいです。結構いい加減です。」「耐震構造が確実なのかチェックする。」多くの方が口々にマンション選びは慎重に、と解答して下さいました。

]]> http://satei.tsht.net/2007/02/post_27.html http://satei.tsht.net/2007/02/post_27.html 09リンク Fri, 02 Feb 2007 23:52:32 +0900